Anita Anna Wiesböck
Ugye ismerős ez a mondat? „Majd egyszer veszünk valamit… csak most még nem vagyunk készek rá.”
Ha most magadra ismertél, akkor ez a cikk neked szól. Mert lehet, hogy nem is a valóság tart vissza az első saját otthonodtól, hanem csupán néhány mítosz, amit már ideje lenne porba dönteni.
Itt az ideje, hogy őszintén belenézz a tükörbe.
**1. mítosz: „Nekem úgysem adnak hitelt, hiszen magyar vagyok.”
** Ez talán a leggyakoribb és legnagyobb butaság, amit sokan elhisznek. A valóság az, hogy Németországban élő, jogszerűen dolgozó magyarok teljesen ugyanolyan esélyekkel indulnak a hitelfelvételnél, mint bármely más EU-állampolgár.
A bankot nem érdekli, milyen állampolgárságú vagy. A bankot az érdekli, hogy:
- van-e rendszeres jövedelmed,
- mennyi ideje dolgozol,
- mekkora az önerőd,
- milyen a hitelképességed.
Ami számít: stabilitás. Ha van munkaviszonyod, rendesen adózol és van egy kis megtakarításod (bizonyos esetekben akár enélkül is), akkor igenis van esélyed saját ingatlanra.
Mi a helyzet az önerővel? Bizonyos esetekben, ha valaki kifejezetten jól keres, stabil és hosszú távú munkaviszonya van, akár önerő nélkül is lehetséges a hitel. De ez nem általános, és gyakran mégiscsak szükség van némi kezdőtőkére.
A jó hír: gyorsabban össze lehet spórolni az önerőt, mint gondolnád.
- Ott vannak az állami támogatások, amelyek segítenek az első lépésben.
- Ha tudatosan elkezdesz felé törekedni, már 1-2 év alatt elérheted a célt.
Tény: Az általam segített ügyfelek közül a legtöbb magyar család sikeresen kapott hitelt német banktól.
**2. mítosz: „Túl bonyolult, nem értem a papírokat.”
Teljesen jogos érzés. A német jogi nyelvezet, a szerződések, a banki kifejezések – sokak számára félelmetesnek tűnnek.
De álljunk meg egy pillanatra.
Ez egy új nyelv. Nem baj, ha nem érted elsőre. Nem kell még profinak lenned. Nem kell egyedül végigcsinálnod!
Azért van a Ingatlanvásárlás Németországban csomag, hogy támogasson:
- magyar nyelvű segédletek
- érthető lépések
- ellenőrzőlisták
- tanácsok, tippek, bátorság
A német rendszer több papírt kér, mint a magyar. De ha tudod, mit miért kérnek, akkor a rendszer kiszámíthatóvá válik.
**3. mítosz: „Majd, ha több pénzem lesz…”
Ez a legveszélyesebb.
Nem azért, mert teljesen hamis, hanem mert épp csak annyira tűnik logikusnak, hogy fölment a halogatás alól.
De hadd mondjak valamit: sosem lesz „tökéletes” pillanat.
- Mindig lesz valami, ami miatt most nem alkalmas.
- Mindig lesz egy kicsit drágább ingatlan.
- Mindig lesz valami gazdasági bizonytalanság.
Ha 3 éve vártál, most már duplán fizetnél. Ez a valóság.
Sokan keverik össze a biztonság érzését a biztonságos lépésekkel. Pedig az első lépés után jön az igazi biztonság: a tudat, hogy végre saját otthonod van.
Extra szempont: az idő nem neked dolgozik. A bankok általában azt szeretik, ha a hitel futamideje legkésőbb a nyugdíjkorhatárig lejár. Ez azt jelenti, hogy minél később vágsz bele, annál rövidebb idő alatt kell visszafizetni ugyanazt az összeget – ami magasabb havi részletet jelent.
Magyarul: ha most lépsz, több időd van, kevesebb a havi teher. Ha halogatsz, drágább lesz.
4. mítosz: „Nem akarok végleg itt maradni – minek vennék lakást?”
Ez az a gondolat, amit sok magyar nem mond ki hangosan, de ott van a háttérben. Talán te is így vagy vele:
„Nem tudom, itt maradunk-e örökre. Nem akarok lekötni ennyi pénzt valamibe, amihez később nem lesz közöm.”
Érthető. De hadd kérdezzek valamit:
Hány éve élsz már itt?
Ha a válasz 3, 5, vagy akár 10 év – akkor ez a döntés már nem ideiglenes. Ez az életed.A lakásvásárlás nem örök elköteleződés. Ez egy stratégiai lépés.
- Ha mégis hazaköltöznél? Eladod.
- Ha másik városba mennél? Kiadod. Akár ingatlankezelővel és akkor ott élhetsz, ahol akarsz, csak jön a számládra a bérleti díj.
- Ha maradsz? Máris sajátodban élsz, és nem más lakását fizeted. Nem beszélve arról, hogy később a gyerekeid megöröklik a lakást, az albérletre kidobott pénzt viszont nem.
Tény: A német bérleti piac egyre bizonytalanabb – kevesebb jogod van bérlőként, mint tulajdonosként. Saját lakás = nagyobb biztonság.
És most őszintén: ha tényleg hazamennél, nem tetted volna már meg?
5. mítosz: „Nem tudom, hogy megéri-e most, nem fognak-e csökkenni az árak?”
Ez a kivárók kedvenc mondása. Akik évek óta figyelik az árakat, és bíznak benne, hogy „majd egyszer” olcsóbb lesz.
Igen, előfordulhat, hogy valahol, valamilyen szegmensben lesz némi árcsökkenés. De közben mi történik?
- Az infláció megeszi a megtakarításaidat.
- A banki kamatok emelkedhetnek – vagyis ugyanazt az összeget drágábban kapod meg.
- A bérleti díjak nőnek – tehát folyamatosan veszteséget termelsz.
A piac nem fog „visszaesni” úgy, hogy hirtelen minden olcsó lesz. Ez nem tőzsde – ez a lakhatásod. A családod biztonsága.
Tudd: A bankok a nyugdíjkorhatárig szeretnek hiteleket adni. Ha most kivársz, később nemcsak drágább, de rövidebb futamidejű hitelt kapsz – vagy egyáltalán nem.
A döntés nem a piacról szól. Hanem rólad.
A kérdés: készen állsz-e végre arra, hogy ne a félelmeid, hanem a céljaid vezessenek?
Akkor most mit választasz? Mítosszal élsz tovább vagy cselekszel?
Az, hogy eddig nem vásároltál ingatlant, nem a te hibád. De hogy most még mindig nem kezdesz semmit – az már a te felelősséged.
Számolj vissza. 5… 4… 3… 2… 1…
👉 Kattints ide, és nézd meg az Ingatlanvásárlás Németországban csomagot – magyar segítséggel, érthetően, bátran, mindegy hogy most szeretnél lakást vásárolni vagy a még pár évet várnál. Ha a lakásvásárlást csak 3-5 -10 év múlva tervezed, akkor ia vannak olyan lépések, amit már most érdemes megtenned.
Ne hagyd, hogy mítosszal temesd el az otthonod álmát.