home-158089_640

A cikk frissítve: 2023 március

Sokszor téma, hogy milyen nehéz Németországban lakást találni, mennyire válogatnak sokszor a lakástulajdonosok, hányan jelentkeznek egy-egy kiadó lakásra. Sokszor még vidéken sem egyszerű lakást találni, városban meg még nehezebb.

Ennek megvan az oka.

Ugyanis Németországban, ha már egyszer kiadtak egy lakást, nem olyan egyszerű elküldeni a bérlőt. Nem lehet arra hivatkozni, hogy túl hangos a gyerek, vagy nem tetszik a szemed színe. Komoly indokok kellenek.

Tehát az első teendő, hogy ne ess kétségbe.

Nem egy olyan esetről tudok, ahol a lakástulajdonos csak úgy tudta kitenni az albérlőt, hogy több 10 ezer eurót fizetett neki és így az albérlő beleegyezett a kiköltözésbe.

Németországban a Mietrechtsgesetz (MietRG) szabályozza a bérlők és a tulajdonosok jogait és kötelezettségeit. A tulajdonos csak bizonyos feltételek mellett mondhatja fel a bérleti szerződést. Az alábbiakban részletesen ismertetem ezeket a feltételeket.

  1. Rendes felmondás: A tulajdonos a bérleti szerződésben meghatározott felmondási időn belül rendes felmondással felmondhatja a bérleti szerződést. A felmondási idő általában három és kilenc hónap között van, és a bérleti időtartamtól függ. A pontos határidőket a bérleti szerződés / a törvény határozza meg.
  2. Rendkívüli felmondás: A tulajdonos rendkívüli felmondással is felmondhat, ha a bérlő súlyosan megsértette kötelezettségeit a bérleti szerződésben. Ilyen súlyos megszegés például lehet a bérleti díj elmaradása vagy a bérlakás jelentős károsodása a bérlő által.

    A rendkívüli felmondás csak szigorú feltételek mellett megengedett.

    Ha az albérlő nem fizeti meg a bérleti díjat, és a késedelmes összeg az egy havi bérleti díjat meghaladja az például ok lehet, erre mindenképp figyelj. A bérbeadó nem köteles felszólító levelet küldeni (ha kiküldi annak költségét szintén a bérlőre terhelheti), „csendben” kivárhatja, amíg a fenti feltétel teljesül, és azonnali hatállyal felmondhatja az albérletet.

Szerződésellenes használat írásbeli figyelmeztetés után:

    • Ha a bérlő a bérbeadó jogait jelentős mértékben sértő cselekményt folytat (szex bolt üzemeltetése női ruhák árusítására kiadott helyiségben, de például nem számít ide, ha egy lakáson belül egy szobát irodának használunk).
    • A bérlő a használatot 3. jogosulatlan személynek átadja (pl. szobák kiadása egyetemistáknak a bérbeadó tudta nélkül).
    • Ha a bérlő hanyagsága miatt veszélyezteti a bérbeadó jogait.
  1. Saját használat; A tulajdonos felmondhatja a bérleti szerződést, ha saját maga vagy családja számára szükséges a bérlakás. Ebben az esetben a tulajdonosnak jogos érdekeinek súlyosabbnak kell lenniük, mint a bérlő érdekei. A tulajdonosnak indokolnia kell a felmondást, és be kell bizonyítania, hogy valóban saját maga fogja használni a bérlakást.
  2. Lakáseladás: Ha a tulajdonos el akarja adni a bérlakást, csak bizonyos feltételek mellett mondhat fel a bérleti szerződést. Ebben az esetben a tulajdonosnak legalább három hónapos határidőt kell biztosítania a bérlőnek, és meg kell jelölnie az eladót és az eladási árat. A bérlőnek akkor elővételi joga van, és ugyanazon az áron vásárolhatja meg a lakást, mint a vevő.

Összességében a tulajdonos Németországban csak bizonyos feltételek mellett mondhat fel a bérleti szerződést. A felmondásnak mindig indokoltnak kell lennie, és a bérlő jogait tiszteletben kell tartani. Kétség esetén javasolt jogászhoz fordulni.

Mit tegyél, ha mégis felmondó levelet kaptál?

Ha úgy érzed nem okoz nehézséget új lakást keresni, akkor keress.
Ellenkező esetben pedig fordulj ügyvédhez. Ehhez nagyon jó, ha van már egy jogi biztosításod vagy tagja vagy valamelyik Mieterverein-nak (bérlők jogait védő egyesület), de ha nem, akkor is érdemes lehet egy tanácsadást igénybe venni.  A felmondásnak komoly formai követelményei is vannak- mindenképpen érdemes ezt megvizsgáltatni.

Felhasznált irodalom: Pachowsky, Reinhold: Profi-Handbuch Wohnungs- und Hausverwaltung

Ne felejtsd el kérni ingyenes e-bookunkat itt!

Talán ezt is érdekes

3 Hozzászólás

  1. Tisztelt Hölgyem!

    Egy dologról nem találok sehol tájékoztatót. Mégpedig arról, hogy amikor végre megtalálta az emberfia a lakást, akkor általában az albérleti díj fizetése úgy szokott történni, hogy a bérbeadó ad egy nyomtatványt amit a bérlőnek be kell vinnie a bankba és a bank az alapján automatikusan átutalja minden hónapban az aktuális havi díjat. (tehát nem a bérlő utal otthonról online). Elköltözés esetén szintén a régi bérbeadó ad egy nyilatkozatot amely alapján leállítódik az átutalás és azt be kell vinni a bankba, vagy ez hogyan történik? Mi ezeknek a nyomtatványoknak a neve? Köszönettel.

    1. Dauerauftrag -nak hivják,amit a bankban szemèlyesen vagy online kèrheted. Semmi nem kell a bèrbe adòtol.

  2. Kedves Hölgyem!

    Egy kis segítséget szeretnék kérni. Németországban élünk, kivettünk egy lakást, a bérleti szerződésben az áll, hogy olajfűtés van. Tudtuk, hogy mikor beköltözünk, még korszerűsítik a fűtést, lesz kazán és több fűtőtest, és az ígérték, szeptember 28-ra elkészül. Akkorra biztos nem fog elkészülni, és a tulajdonos azt is mondta, hagyjuk békén, nincs pénze a folytatáshoz, nem tudja, mikorra fogja befejezni. Az lenne a kérdésem, hogy ilyen esetben mit tudok tenni? Ha nem fizetem a bérleti díjat, mert nem teljesíti a benne szereplő feltételeket, még ő tehet ki minket?
    Előre is köszönöm:
    AP

Hozzászólás a(z) Kellner Anikó bejegyzéshez Kilépés a válaszból

Az e-mail-címet nem tesszük közzé.

* A hozzászóláshoz el kell fogadnod az adatvédelmi tájékoztatónkat

*

Elfogadom

Ez az oldal az Akismet szolgáltatást használja a spam csökkentésére. Ismerje meg a hozzászólás adatainak feldolgozását .

Ez a weboldal sütiket használ. Az Uniós törvények értelmében kérem, engedélyezze a sütik használatát, vagy zárja be az oldalt. További információ

A süti beállítások ennél a honlapnál engedélyezett a legjobb felhasználói élmény érdekében. Amennyiben a beállítás változtatása nélkül kerül sor a honlap használatára, vagy az "Elfogadás" gombra történik kattintás, azzal a felhasználó elfogadja a sütik használatát.

Bezárás