Anita Anna Wiesböck
A cikk frissítve: 2023 március
Sokszor téma, hogy milyen nehéz Németországban lakást találni, mennyire válogatnak sokszor a lakástulajdonosok, hányan jelentkeznek egy-egy kiadó lakásra. Sokszor még vidéken sem egyszerű lakást találni, városban meg még nehezebb.
Ennek megvan az oka.
Ugyanis Németországban, ha már egyszer kiadtak egy lakást, nem olyan egyszerű elküldeni a bérlőt. Nem lehet arra hivatkozni, hogy túl hangos a gyerek, vagy nem tetszik a szemed színe. Komoly indokok kellenek.
Tehát az első teendő, hogy ne ess kétségbe.
Nem egy olyan esetről tudok, ahol a lakástulajdonos csak úgy tudta kitenni az albérlőt, hogy több 10 ezer eurót fizetett neki és így az albérlő beleegyezett a kiköltözésbe.
Németországban a Mietrechtsgesetz (MietRG) szabályozza a bérlők és a tulajdonosok jogait és kötelezettségeit. A tulajdonos csak bizonyos feltételek mellett mondhatja fel a bérleti szerződést. Az alábbiakban részletesen ismertetem ezeket a feltételeket.
- Rendes felmondás: A tulajdonos a bérleti szerződésben meghatározott felmondási időn belül rendes felmondással felmondhatja a bérleti szerződést. A felmondási idő általában három és kilenc hónap között van, és a bérleti időtartamtól függ. A pontos határidőket a bérleti szerződés / a törvény határozza meg.
- Rendkívüli felmondás: A tulajdonos rendkívüli felmondással is felmondhat, ha a bérlő súlyosan megsértette kötelezettségeit a bérleti szerződésben. Ilyen súlyos megszegés például lehet a bérleti díj elmaradása vagy a bérlakás jelentős károsodása a bérlő által.
A rendkívüli felmondás csak szigorú feltételek mellett megengedett.
Ha az albérlő nem fizeti meg a bérleti díjat, és a késedelmes összeg az egy havi bérleti díjat meghaladja az például ok lehet, erre mindenképp figyelj. A bérbeadó nem köteles felszólító levelet küldeni (ha kiküldi annak költségét szintén a bérlőre terhelheti), „csendben” kivárhatja, amíg a fenti feltétel teljesül, és azonnali hatállyal felmondhatja az albérletet.
Szerződésellenes használat írásbeli figyelmeztetés után:
-
- Ha a bérlő a bérbeadó jogait jelentős mértékben sértő cselekményt folytat (szex bolt üzemeltetése női ruhák árusítására kiadott helyiségben, de például nem számít ide, ha egy lakáson belül egy szobát irodának használunk).
- A bérlő a használatot 3. jogosulatlan személynek átadja (pl. szobák kiadása egyetemistáknak a bérbeadó tudta nélkül).
- Ha a bérlő hanyagsága miatt veszélyezteti a bérbeadó jogait.
- Saját használat; A tulajdonos felmondhatja a bérleti szerződést, ha saját maga vagy családja számára szükséges a bérlakás. Ebben az esetben a tulajdonosnak jogos érdekeinek súlyosabbnak kell lenniük, mint a bérlő érdekei. A tulajdonosnak indokolnia kell a felmondást, és be kell bizonyítania, hogy valóban saját maga fogja használni a bérlakást.
- Lakáseladás: Ha a tulajdonos el akarja adni a bérlakást, csak bizonyos feltételek mellett mondhat fel a bérleti szerződést. Ebben az esetben a tulajdonosnak legalább három hónapos határidőt kell biztosítania a bérlőnek, és meg kell jelölnie az eladót és az eladási árat. A bérlőnek akkor elővételi joga van, és ugyanazon az áron vásárolhatja meg a lakást, mint a vevő.
Összességében a tulajdonos Németországban csak bizonyos feltételek mellett mondhat fel a bérleti szerződést. A felmondásnak mindig indokoltnak kell lennie, és a bérlő jogait tiszteletben kell tartani. Kétség esetén javasolt jogászhoz fordulni.
Mit tegyél, ha mégis felmondó levelet kaptál?
Felhasznált irodalom: Pachowsky, Reinhold: Profi-Handbuch Wohnungs- und Hausverwaltung
Ne felejtsd el kérni ingyenes e-bookunkat itt!
Tisztelt Hölgyem!
Egy dologról nem találok sehol tájékoztatót. Mégpedig arról, hogy amikor végre megtalálta az emberfia a lakást, akkor általában az albérleti díj fizetése úgy szokott történni, hogy a bérbeadó ad egy nyomtatványt amit a bérlőnek be kell vinnie a bankba és a bank az alapján automatikusan átutalja minden hónapban az aktuális havi díjat. (tehát nem a bérlő utal otthonról online). Elköltözés esetén szintén a régi bérbeadó ad egy nyilatkozatot amely alapján leállítódik az átutalás és azt be kell vinni a bankba, vagy ez hogyan történik? Mi ezeknek a nyomtatványoknak a neve? Köszönettel.
Dauerauftrag -nak hivják,amit a bankban szemèlyesen vagy online kèrheted. Semmi nem kell a bèrbe adòtol.
Kedves Hölgyem!
Egy kis segítséget szeretnék kérni. Németországban élünk, kivettünk egy lakást, a bérleti szerződésben az áll, hogy olajfűtés van. Tudtuk, hogy mikor beköltözünk, még korszerűsítik a fűtést, lesz kazán és több fűtőtest, és az ígérték, szeptember 28-ra elkészül. Akkorra biztos nem fog elkészülni, és a tulajdonos azt is mondta, hagyjuk békén, nincs pénze a folytatáshoz, nem tudja, mikorra fogja befejezni. Az lenne a kérdésem, hogy ilyen esetben mit tudok tenni? Ha nem fizetem a bérleti díjat, mert nem teljesíti a benne szereplő feltételeket, még ő tehet ki minket?
Előre is köszönöm:
AP