A németországi lakásvásárlás nehézségei

avagy “Lakás- és házárak Németországban”

key-2114046_640Facebookon feltett szavazásunkon a válaszolók 68 %-a mondta, hogy szeretne lakást/ házat vásárolni Németországban. Ez sok szempontból nagyon jó ötlet lehet, pl. rengeteg támogatást tudsz kapni a német államtól, akkor is, ha később úgy döntesz, mégis Magyarországon szeretnéd a saját otthont.  Az ingatlanvásárlás előnyeiről itt írtunk. 

Van azonban néhány nehézség is.

  • Önerő: bár nem minden esetben szükséges önerő, de teljesen spórolt pénz nélkül csak kivételes esetben lehet lakáshoz jutni. Az önerő mértékére a legtöbb bank a 20-30%-ot javasolja. Igaz már ennek összegyűjtéséhez is vehetsz igénybe állami támogatást.
  • Az ingatlanvásárlás hosszútávú döntés kell, hogy legyen, mert ha rövid időn belül utána mégis eladod, akkor általában nem tudsz kihozni annyit amennyit beletettél. Ez nagy részben a járulékos költségek miatt van (pl ügyvédi és közvetítői díj, ingatlan szerzési adó, másrészt, ha az ingatlant 10 éven belül eladod nyereséggel, akkor adózni kell utána.
  • A megfelelő bank kiválasztása nem egyszerű feladat, több ezer euróval fizethetsz többet, ha nem jó bankot választasz ki.
  • Ugyanígy nehéz álmaid ingatlanának megtalálása, főleg, ha ezt közvetítői segítség nélkül próbálod. Ha viszont közvetítővel vásárolsz, akkor az megint egy vagyonba kerül.
  • Az ingatlanárak az egekben vannak, sokszor felfoghatatlanul magasnak tűnnek. Igaz ezt kompenzálja sokszor, hogy a hitelt a bankok nagyon kedvező kamatozással adják, mégis nagy erőfeszítésbe kerül egy ingatlan finanszírozása.

Ingatlanárak Németországban

264 000 euró, ennyit adnak ki az ingatlanvásárlók átlagosan ház/lakásvásárlásra Németországban.

Sajnos az utóbbi években az ingatlanárak rohamosan emelkedtek Németországban. Az Immowelt statisztikái alapján a következő kínálati ingatlanárakkal találkozhatsz (2019 június):

  • 90 nm alatt; házak átlagára: 149 000, lakások átlagára 190 000 euró
  • 90-120 nm;  házak átlagára: 249 000, lakások átlagára 349 000 euró
  • 120-150 nm;  házak átlagára: 315 000, lakások átlagára 476 000 euró
  • 150-180 nm;  házak átlagára: 360 000, lakások átlagára 646 000 euró

Természetesen ezek az árak átlagos árak, Németország egészére vonatkozóan, az egyes régiók között nagy különbségek vannak. A nagyvárosok drágábbak, mint a vidéki részek, nyugaton és délen többet kell fizetned mint keleten.

Megjelent!

Megjelent új információs csomagunk a németországi lakásvásárlásról. 

Szeretnél most vagy az elkövetkező 5-10 évben ingatlant vásárolni Németországban, de

  • nem tudod, mennyi önerőre van szükséged,
  • milyen feltételekkel és hogyan tudsz önerő nélkül vásárolni,
  •  milyen állami támogatások járnak már az önerő összegyűjtéséhez is,
  • mire figyelj mindenképpen a németországi ingatlanvásárlásnál,
  • milyen plusz költségei vannak az ingatlanvásárlásnak.

További információhoz kattints ide!

Források: https://www.wiwo.de/finanzen/immobilien/von-35-bis-309-quadratmeter-so-viel-wohnraum-bekommen-sie-fuer-264-000-euro/24212604.html

https://www.immowelt.de/immobilienpreise/deutschland/wohnungspreise